Die Projekt- und Bauleitung für die Gebäudeautomation (GA) in Hightech- und Life-Science-Immobilien umfasst komplexe Aufgaben. Bei kleineren Bauprojekten werden beide Funktionen oft in einer Person zusammengefasst. Bei größeren oder komplexeren Vorhaben sind sie strikt getrennnt.
1. Kernaufgaben der Projektleitung (GA)
Die Projektleitung verantwortet die strategische, kaufmännische und übergeordnete technische Steuerung.
- Schnittstellenmanagement (Gewerkeübergreifend): Koordination zwischen TGA (Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär, Gase), Elektrotechnik, Prozesstechnik (Black Utilities/Clean Utilities) und der IT-Infrastruktur des Betreibers.
- Anforderungs- und Risikomanagement: Abgleich der Planung mit den extrem strengen Nutzeranforderungen (User Requirement Specifications, URS). Identifikation von Risiken bezüglich Ausfallsicherheit (Redundanzkonzepte).
- Vertrags- und Claim-Management: Überwachung von Fristen, Qualitäten und Kosten der ausführenden GA-Systemintegratoren.
- Termin- und Ressourcenplanung: Synchronisation der GA-Softwareentwicklung mit dem physischen Baufortschritt (z. B. Einbau von Feldgeräten, Schaltschrankbau).
2. Kernaufgaben der Bauleitung (GA)
Die Bauleitung ist primär vor Ort auf der Baustelle für die operative Umsetzung, Qualität und Sicherheit zuständig.
- Montageüberwachung: Kontrolle des fachgerechten Einbaus von Feldgeräten (Sensoren, Aktoren), Kabeltrassen und Schaltschränken (Automationsstationen/DDC) unter Einhaltung spezifischer Baustellenregeln (z. B. Sauberkeitsstufen im Reinraum).
- Inbetriebnahme-Management (Loop-Checks): Überwachung der sensorischen und aktorischen Prüfung (Hardware-Check) sowie des Software-Ladeprozesses.
- Mängelmanagement: Systematische Erfassung, Nachverfolgung und Abnahme von Restleistungen im GA-Gewerk.
- Sicherheit und HSE: Durchsetzung der strikten Sicherheitsvorgaben (Health, Safety, Environment) in oft gefährlichen Arbeitsumgebungen (Gase, Chemikalien).
3. Bauherren Vertretung (GA)
Projekte die in kundeneigener Regie durchgeführt werden unterstützen wir in allen Projektphasen in vertrauensvoller Zusammenarbeit im Auftrag des Bauherrn vor Ort.
