Unsere Dienstleistungen für die Gebäude Automation (GA) begleiten eine Immobilie im gesamten Lebenszyklus. Das Ziel ist es, die Technische Gebäudeausrüstung (TGA) bleibend in ein smartes, energieeffizientes und ausfallsicheres Gesamtsystem zu verwandeln.

1. Planungs- und Entwicklungsphase

In dieser Phase wird das Fundament für den späteren, wirtschaftlichen Betrieb gelegt.

• Bedarfsanalyse & Konzeption: Definition der funktionalen Anforderungen, des gewünschten Automatisierungsgrads und der herstellerspezifischen Systemarchitektur.
• GA-Planung & Pflichtenhefterstellung: Detaillierte Ausführungsplanung aller Netzwerke, Feldbusse (z. B. BACnet, KNX) und Schnittstellen zwischen den TGA-Gewerken.
• Qualitätsüberwachung & Konformitätsprüfung: Prüfung der Planungsunterlagen durch im Hinblick auf geltende Normen (DIN EN ISO 52120), IT-Sicherheit und funktionale Gebäudeintegrität.
• BIM-Integration: Einbindung der GA-Datenpunkte und Regelungsstrategien in digitale Zwillinge bzw. Building Information Modeling (BIM)-Modelle für eine vorausschauende Lebenszyklus-betrachtung.

2. Realisierungs- und Errichtungsphase

Hier erfolgt die physische und softwareseitige Umsetzung der geplanten Automatisierung.

• Schaltanlagenbau & Hardware-Installation: Projektierung und schlüsselfertiger Bau von Automatisierungsstationen (DDC) und Schaltschränken.
• Software-Engineering & Programmierung: Erstellung der Steuerungs- und Regelungslogiken für die Automationsebene sowie Konfiguration der Management- und Bedienebene (Gebäudeleittechnik / GLT).
• Systemintegration: Vernetzung von Fremdsystemen und Einzelraumregelungen über standardisierte Kommunikationsprotokolle.
• Inbetriebnahme & Einregulierung: Funktionstests aller Feldgeräte (Sensoren/Aktoren) und Abgleich des Ist-Verhaltens mit den energetischen Soll-Vorgaben.
• Schulung & Übergabe: Einweisung des Betreiberpersonals und Übergabe der vollständigen Anlagendokumentation.
  
  

3. Betriebs- und Nutzungsphase

Die längste und kostenintensivste Phase, in der Dienstleistungen für Effizienz und Werterhalt sorgen.

• Wartung & Instandhaltung: Regelmäßige software- und hardwareseitige Funktionsprüfungen zur Vermeidung von Ausfallzeiten.
• Technischer Support & Fernwartung: Schnelle Störungsbeseitigung über gesicherte Remote-Verbindungen.
• Energie-Monitoring & Optimierung: Kontinuierliche Datenanalyse der Verbräuche, um fehlerhafte Einstellungen aufzudecken und Betriebskosten dauerhaft zu senken.
• Datensicherung & IT-Security-Updates: Schutz der vernetzten Gebäudesysteme vor Cyber-Risiken durch regelmäßige Backups und Firmware-Updates.
• KI-gestützte Services: Einsatz von Systemen (wie den Lebenszyklus-Dienstleistungen von Siemens) für vorausschauende Wartung (Predictive Maintenance) und cloudbasierte Asset-Performance-Analysen.

4. Modernisierungs- und Umbauphase

Anlagen veralten oder Nutzungsbedingungen ändern sich – hier schließt sich der Kreis.

• Teilsanierung & Retrofit: Austausch veralteter Automatisierungsstationen gegen moderne, internetfähige Regler, während die funktionierende Feldverkabelung oft beibehalten werden kann.
• Umnutzungsplanung: Anpassung der Raumautomation bei veränderten Mieter- oder Raumstrukturen.
• Dokumentierter Rückbau: Fachgerechte Demontage, Datensicherung und umweltgerechte Entsorgung von Elektronikkomponenten am Ende der Lebensdauer.