Hier ist eine strukturierte Leistungsbeschreibung (Muster) für die Instandhaltung der Gebäudeautomation (GA). Diese Struktur orientiert sich an der DIN EN 13306 und der DIN 31051 (Wartung, Inspektion, Instandsetzung, Verbesserung) sowie der VDI 3810 Blatt 1.1 (für Gebäudeautomation).
Leistungsbeschreibung: Instandhaltung der Gebäudeautomation (GA)
1. Zielsetzung & Geltungsbereich
- Vertragsziel: Sicherstellung des kontinuierlichen, energieeffizienten und störungsfreien Betriebs aller gebäudetechnischen Anlagen durch eine fachgerechte Instandhaltung der GA-Komponenten.
- Geltungsbereich: Alle installierten Automationsstationen (DDC), Feldgeräte (Sensoren, Aktoren), Schaltschränke, Bussysteme sowie das Gebäudeleitsystem (GLS / Gebäudeleittechnik).
2. Leistungsumfang (Gewerke & Komponenten)
Die Instandhaltung umfasst die Automations- und Feldgeräte folgender technischer Anlagen:
- Lüftungs- und Klimaanlagen (RLT)
- Heizungs- und Kälteanlagen
- Sanitärtechnische Anlagen
- Beleuchtungs- und Beschattungssteuerung
- Energie- und Verbrauchsdatenerfassung (Zählersysteme)
3. Strukturierte Instandhaltungsleistungen
3.1 Inspektion (Zustandsfeststellung)
- Sichtprüfung: Kontrolle von Schaltschränken auf Verschmutzung, Feuchtigkeit und mechanische Beschädigungen.
- Funktionsprüfung: Überprüfung der Regelkreise, Soll- und Istwert-Abgleiche sowie der Alarm- und Störmeldeweiterleitung an die GLT.
- Messungen: Prüfung der Spannungsversorgung, Akku-Pufferungen und der Kommunikationsqualität auf den Buslinien (z. B. BACnet, KNX, Modbus).
- Datensicherung: Regelmäßiges Auslesen und Sichern der aktuellen DDC-Programmstände und Parameterkonfigurationen.
3.2 Wartung (Soll-Zustand bewahren)
- Reinigung: Absaugen von Schaltschränken und DDC-Gehäusen; Reinigung von empfindlichen Sensorik-Bauteilen (z. B. Kanal-Feuchtefühlern).
- Justierung & Kalibrierung: Nachjustieren von kritischen Messfühlern (Temperatur, CO2, Druck) zur Sicherung der Regelgenauigkeit.
- Software-Pflege: Einspielen von herstellerseitigen Firmware-Updates, Sicherheits-Patches und Software-Aktualisierungen für DDC und GLS.
- Mechanische Pflege: Prüfen und Nachziehen von elektrischen Klemmenverbindungen; Überprüfung der Gängigkeit von Stellantrieben (Ventile/Klappen).
3.3 Instandsetzung (Soll-Zustand wiederherstellen)
- Fehlersuche: Lokalisierung von Störungen in der Hard- und Software nach einer Fehlermeldung.
- Komponententausch: Austausch defekter Feldgeräte (Fühler, Antriebe, Relais) oder modularer DDC-Karten gegen Original-Ersatzteile.
- Wiederinbetriebnahme: Laden der gesicherten Software auf die getauschte Hardware und Durchführung eines vollständigen Funktionstests.
4. Reaktionszeiten & Störungsmanagement
- Verfügbarkeit: Einrichtung einer 24/7-Service-Hotline für Notfälle.
- Reaktionszeiten:
- Kritische Störungen (Totalausfall einer Anlage): Anfahrt/Remote-Zugriff innerhalb von 2 Stunden.
- Nicht-kritische Störungen (Einzelraumregelung, Komforteinschränkung): Behebung innerhalb von 24 Stunden.
5. Dokumentation & Berichterstattung
- Wartungsprotokoll: Detaillierter digitaler Nachweis über alle geprüften Komponenten, Messwerte und durchgeführten Arbeiten je Anlage.
- Mängelliste: Schriftliche Erfassung von erkannten Schwachstellen inkl. Angebotserstellung für notwendige Reparaturen oder Optimierungen.
- Anlagenhistorie: Führung eines digitalen Betriebsbuchs (z. B. in einem CAFM-System) über alle getätigten Eingriffe.
6. Anforderungen an den Auftragnehmer
- Qualifikation: Einsatz von zertifizierten MSR-Technikern / Systemintegratoren mit nachweisbarer Erfahrung auf den spezifisch installierten Fabrikaten.
- Werkzeuge: Bereitstellung aller notwendigen Programmier-Tools, Software-Lizenzen, Messgeräte und Kalibrier-Zertifikate durch den Auftragnehmer.
